+7 929 524-98-95рынок недвижимости 2025
2025 год: что ждать на рынке загородной недвижимости?
високосный год пережили, можно уже выдохнуть? Что-что, а экономика и недвижимость от положения планет и ретроградного Меркурия не зависят 😅
Рассмотрим три основных прогноза на 2025 год:
🟢Рост цен на дома и земельные участки
Казалось бы, куда выше, но планка еще не пробита. Ожидается подорожание загородной недвижимости на 30-40%. В первую очередь это коснется организованных коттеджных поселков со всеми коммуникациями.
На повышение стоимости влияет инфляция, подорожание стройматериалов и рабочей силы.
Хотя мы наши поселки создавали специально с упором на ликвидность, чтобы собственники зарабатывали на росте цен. Уверены, что наши дома останутся доступными: у нас отличные условия по рассрочкам + есть сельская и семейная ипотека!
Земельный налог
Земельный налог: кто и сколько должен платить
Перед покупкой дома вам обязательно нужно узнать о всех налогах, которые нужно заплатить. Ну, чтобы с проблемами не столкнуться и для вас не было это сюрпризом.
Налог на землю должны платить обладатели тех участков, которые законодательство относит к объектам налогообложения:
— Если земля находится в собственности;
— Если земля находится в постоянном пользовании;
— Если земля находится в пожизненном наследуемом владении.
Собственник оплачивает налог сразу, как только право на участок регистрируется в ЕГРН.
❌А не платите вы налог в том случае, если:
Сельская ипотека 2025
Сельская ипотека: изменения и нюансы в 2025 году
Сельская ипотека — лакомый кусочек в мире недвижимости. Кредит под 0,1-3%, и ты уже наслаждаешься пением птиц и свежим воздухом в своем доме.
Собрали самое важное про сельскую ипотеку, чтобы вы не столкнулись с неприятностями.
❓ Какие изменения претерпела сельская ипотека?
1) Будет изменено понятие «сельские территории». Из них хотят исключить:
— населённые пункты, расстояние от которых до административных центров менее 50 км;
— поселения, расстояние от которых до населённого пункта с численностью населения более 100 тыс. человек менее 30 км.
Отказ по ипотеке
Почему могут отказать в ипотечных кредитах?
Рассказываем о вопросе, который волнует многих россиян: ипотека.
Мы говорили о том, что можно получить сельскую ипотеку под 3%, а семейную под 6%. Условия действительны и в январе 2025 🎄
А почему в ипотеке могут отказать?
Да, такое бывает. Неприятная ситуация, когда строишь грандиозные планы на покупку дома и уже представляешь, как пьешь чай на веранде с видом на сосновый лес 🥲
Чтобы вы не столкнулись с такой ситуацией, рассказываем, почему могут отказать в ипотечных кредитах и как этого избежать.
1️⃣ Испорченная кредитная история
Дома готовы
Аристово Парк: ипотека 3% и дома под ключ
В связи с последними новостями о продлении сельской ипотеки, мы напоминаем, что наш поселок Аристово Парк тоже попадает под эту программу!
Аристово Парк — это современный и живописный поселок посреди леса в Московской области.
Место, где человек воссоединяется с природой и отдыхает душой. Будет удобно для постоянного проживания или для дачи.
📍Локация
Находится на скоростном Киевском шоссе, в 70 км. от МКАД. Рядом с поселком — река в окружении леса, березовые рощи и невероятные виды. Здесь точно запоет русская душа.
🏠 Инфраструктура
Путин Ипотека
Время хороших новостей про ипотеку 🔥
В конце декабря 2024 года Владимир Путин провел прямой эфир, где обсуждали в том числе вопросы недвижимости и ипотеки.
Собрали для вас краткую сводку, чтобы вы знали, чего ждать в будущем.
— Владимир Путин признал недоработки ЦБ РФ. По его словам, регулятор мог раньше и эффективнее использовать инструменты, при этом не повышая ставку. Кстати, ключевая ставка осталась на прежнем уровне — 21%.
— По семейной и сельской ипотеке отменяют лимиты. Это значит, что ее будет намного проще взять и не придется ждать!
Сельская ипотека остается под 3%, а семейная 6%.
Налоги
Налоги на загородную недвижимость
Разберемся какие налоги и сколько прийдется заплатить счастливому обладателю загородного дома в Подмосковье
Иметь свой дом — это прекрасно! Романтика свежего воздуха, утренний кофе на своей лужайке и естественная тишина. Правда, надеемся, что вы не забыли и о ряде юридических обязательств, которые могут поджидать вас за углом 🤪
А если забыли, то ничего страшного. Мы напомним и расскажем, какие налоги ждут всех владельцев загородной недвижимости.
1️⃣ Налог на имущество
Это первое, с чем вы столкнетесь, когда купите дом или квартиру. Этот налог нужно платить всем, у кого есть любой объект недвижимости.
Делаем полы
Как выбрать идеальное покрытие для пола?
Выбор напольного покрытия — это не просто вопрос эстетики, а настоящая задача, которая требует внимания к деталям.
Неправильный выбор покрытия сильно испортит ваш комфорт от загородной жизни.
В мире, где разнообразие материалов может сбить с толку, давайте разберёмся, какие варианты подойдут именно вам.
Ламинат.
Несомненный фаворит, который используют для покрытия пола чаще всего. Он завоевывает сердце из-за доступности в цене и простоте укладки. Также у ламината огромный выбор дизайна: от древесины до камня, поэтому покрытие вписывается в любой интерьер. Однако помните: ламинат не терпит избыточной влаги, с ней ему быстро придет конец 🥲
На даче зимой
Жизнь за городом зимой: снежная сказка или лютые морозы?
Когда человек выбирает между квартирой и своим домом, у него всегда возникает мысль об удобстве.
Вроде и хочется быстро добираться до работы, а вроде больше тянет кататься по выходным на лыжах в зимнем лесу 😀
В общем, все индивидуально, но мы расскажем об особенностях жизни за городом зимой:
Близость к природе. Жизнь — она вне стен нашего жилища.
Загородная жизнь зимой дает возможность выйти на крыльцо и подышать морозным воздухом, или, как в детстве, нырнуть в сугроб, только чистый.
Если у вас есть дети, то они будут счастливо лепить снеговика из чистого, белоснежного снега, а не кидать друг в друга желтые комки, скопившиеся у подъезда!
Особенно классно, если дом находится рядом с лесом или озером. Из-за городской жизни мы уже забыли, как прекрасен и сказочен зимний лес. С пушистых елок свисают снежные кристаллы, а вокруг такая тишина, будто все решили уснуть.
Чтобы оказаться в этой чудесной обстановке, не нужно ехать на машине несколько часов, достаточно выйти из дома!
Особенности отопления. Чтобы не разориться на отоплении дома, обязательно выбирайте дом с утеплителем. Самый дешевый способ отопления — газ.
Например, магистральный газ самый экономный и не нужно контролировать наполненность резервуара: газ всегда есть в магистральной трубе.
Советуем также присмотреться к теплым полам. Очень приятно с утра из теплой постели вставать на такой же теплый пол, который делает жизнь в доме уютнее и комфортнее!
Еще мы советуем брать дом в участке с управляющей компанией, которая будет сама организовывать чистку дорог. Но лучше все равно запастись лопатами, ведь территорию у вашего дома иногда придется чистить после снегопадов. Зато какая утренняя зарядка!
Если вы готовы окунуться в сказочный мир, где снег как сахарная пудра, а деревья, как духи из сказки — вам точно подходит жизнь за городом!
Хотите обзоры поселков Подмосковья, откуда легко добираться до Москвы, но при этом есть лес, озеро, управляющая компания и вся инфраструктура?
Инвестиции в землю
Инвестиции в землю — лучшее вложение в будущее?
Все говорят об инвестициях в криптовалюту и ценные бумаги, но забывают о рисках, с которыми даже подготовленный человек может столкнуться.
Мы тут советы давать не будем, так как не разбираемся в этих сферах, и вообще, заботимся о вашем финансовом благополучии 😅
Мы специалисты рынка недвижимости. Именно поэтому хотим рассказать о самом надежном способе инвестировать, который обеспечит вам финансовую подушку до самой пенсии — это инвестиции в землю.
Преимущества инвестиций в землю:
1️⃣ Участки могут сильно вырасти в цене. Например, если у вас есть земля в перспективном районе — цена на него может подняться аж в два или три раза. Если рядом с домом построили ТЦ, открыли новые значимые объекты или улучшили транспортную доступность — можно хорошо заработать на развитии района в будущем.
Кстати, в таком случае можно выбрать пассивную стратегию инвестирования. То есть, вы можете просто купить землю в перспективном районе и ждать, пока она со временем подорожает.
2️⃣ Конкуренция ниже — доход больше. Да, на рынке квартир конкуренция такая, что яблоку негде упасть. За счет этого сдавать дом в аренду выгоднее, чем квартиру при тех же вложениях. Срок окупаемости дома 3-5 лет, в то время как если сдавать в аренду квартиру — окупаемость в среднем через 10-15+ лет.
Как выбрать перспективный земельный участок:
👌 Хорошая локация и район. Участок должен находится в удобной для жизни местности с хорошей транспортной доступностью. А развитие инфраструктуры повышает стоимость участка.
👌 Экологическая среда. Согласитесь, больше хочется арендовать дом у леса или озера, чем у проезжей части. Если вы хотите зарабатывать на сдаче дома в аренду — смотрите на перспективу. Люди хотят поехать туда, где можно отдохнуть от городской суеты.
Земля в красивом и живописном месте помогает развитию агротуризма, который за последние несколько лет стал очень популярен. Закрытие границ, усталость от больших городов и информационного шума подталкивает людей все больше уезжать подальше, где птицы поют, а воздух чистый.
Как вам такая инвестиция? Согласитесь, одни плюсы! 🤔
Можайские Сады
Дачная жизнь во всей красе 🤌
Речь о настоящей жемчужине Московской области — поселке «Можайские Сады».
Это настоящая находка, ведь поселок находится в чистом районе рядом с лесом и водоемом 💚
Подробнее о поселке:
🏡 Находится в Московской области у города Можайск. Рядом расположились пляжи Можайского Моря и Москвы реки.
🏡 В поселке есть где развлечься детям и взрослым. Это та фишка, которая делает дачный отдых комфортным, веселым и подходящим для постоянного проживания на природе.
🏡 Участки с подрядом, в поселке уже стоят готовые дома в стиле БарнХаус. Можно приобрести готовый дом или заказать подряд на строительство. Хотите сначала попробовать пожить в поселке, а потом покупать объект? Не вопрос. Вы можете протестировать дачи, пожив несколько дней перед бронированием дома.
🏡 Круглогодичная доступность: удобная транспортная развязка и асфальтированный подъезд.
И самое приятное — все коммуникации уже включены в стоимость.
В поселке «Можайские Сады» доступны льготные ипотеки: семейная, IT-ипотека. Еще можно взять рассрочку!
Все-таки, домик у леса с панорамными окнами, просторными планировками и высокими потолками — удовольствие для любого человека 😍
Каркасные дома
🏡 Почему каркасные дома – это быстро, тепло, надёжно и доступно?
Как построить дом за 2-6 месяцев, чтобы прожить в нем десятки лет, в тепле и уюте, еще и за небольшой бюджет?
Сделать его по каркасной технологии
Почему дома из каркаса так популярны?
1️⃣ Это быстро
Строительство каркасного дома занимает всего 2–6 месяцев. Дом собирается как большой конструктор – детали производят заранее. Он не требует массивного фундамента, что экономит время. Монтаж можно вести круглый год – хоть летом, хоть зимой.
💡 Например, дом площадью 120 м² можно полностью построить за 4 месяца. Быстрее только палатку поставить, но она явно проигрывает в комфорте!
2️⃣ Это тепло и энергоэффективно
Секрет – в утеплителе. Стены каркасного дома создаются по принципу «термоса», сохраняя тепло зимой и прохладу летом.
Утепление позволяет сократить счета за отопление до 40% по сравнению с кирпичными домами. Владелец дома в 100 м² платит за отопление зимой всего 2-3 тысячи рублей в месяц – это почти в два раза меньше, чем в кирпичном!
И в доме комфортно жить даже в суровых северных регионах.
3️⃣ Это надёжно
Каркасные технологии давно зарекомендовали себя в Канаде, Скандинавии, России – странах с суровым климатом.
Каркас из дерева или металла выдерживает снег, ветер и время. Современные материалы защищают дом от влаги, огня и холода.
Срок службы таких домов – 50–70 лет и больше, если всё сделано грамотно.
4️⃣ Это доступно
Каркасные дома стоят дешевле каменных на 20–50%. Дом в 100 м² можно построить за 5-10 миллионов рублей, включая внутреннюю отделку.
5️⃣ Это красиво
Каркасные дома – это свобода дизайна. Хотите панорамные окна, уютную террасу или дом в стиле минимализма? Всё реально.
А ещё такие дома экологичны – материалы безопасны для здоровья и природы.
Каркасный дом – это идеальное сочетание скорости, уюта и экономии. Это дом, который вы сможете построить быстро и жить в нём долго и счастливо 😍
Дом или Квартира
Почему лучше купить дом, чем квартиру?
Давайте расскажем, почему, на наш взгляд, дом всегда выиграет у квартиры 😎
1️⃣ Свобода пространства. В доме вы не ограничены квадратными метрами и стенами соседей. Можно построить террасу, разбить сад, поставить бассейн или даже сделать собственную мастерскую. И ничего не придется согласовывать с соседями или собирать кучу документов, если вы хотите сделать перепланировку 👌
2️⃣ Тишина и уединение. В доме нет шумных соседей за стеной, не слышно лифта или топота сверху. Никто не разбудит вас дрелью, ремонтом мебели, никто не будет раздражать шумными вечеринками: это особенно актуально семьям с маленькими детьми. Живя в доме, вы наслаждаетесь тишиной и природой.
3️⃣ Собственная земля. Двор – это место для пикников, игр с детьми, барбекю с друзьями или просто отдыха на свежем воздухе. Хотите – поставьте бассейн, хотите – создайте свой зад или организуйте теплицы!
4️⃣ Экологичность. Загородные дома расположены в экологически чистых районах. Это свежий воздух, отсутствие городской пыли и больше зелени вокруг.
5️⃣Экономия в долгосрочной перспективе. Несмотря на затраты на строительство или покупку дома, в долгосрочной перспективе жить в доме выгоднее. А еще, можно больше заработать, если сдавать дом в аренду.
Кстати, о загородной недвижимости как инвестиции мы и расскажем в следующем посте!
Выбор участка
Как выбрать идеальный участок под дом мечты?
Выбор участка — не менее важная задача, чем выбор дома. На что нужно обращать внимание, покупая участок?
1️⃣ Местоположение
Подумайте, сколько времени вы готовы тратить на дорогу, насколько вам важна близость к Москве. Проверьте, нет ли безумных пробок на ближайших трассах, по которым вы будете добираться до города. Узнайте, есть ли рядом школы и детские сады.
2️⃣ Коммуникации
Есть ли на участке электричество, водопровод, газ? Например, в наших поселках все коммуникации уже подключены, но это встречается не всегда. Если коммуникаций нет, уточните стоимость и возможность их подведения. Это может сильно повлиять на бюджет!
3️⃣ Тип грунта
Плохой грунт – это дополнительные расходы на фундамент и возможные проблемы в будущем. Лучше о грунте узнать заранее, чтобы потом не было проблем.
4️⃣ Инфраструктура
Магазины, больницы, транспортная доступность, наличие Яндекс Лавки, Самоката или доставки из Вкусвилла – важные детали, особенно если планируете жить за городом круглый год 😀
5️⃣ Юридическая чистота
Проверьте документы. Узнайте, не находится ли участок под арестом или в зоне, где запрещено строительство.
☀️ Совет: перед покупкой приезжайте на участок в разное время дня и года, чтобы почувствовать атмосферу и понять, насколько комфортно вам будет здесь жить круглый год.
Ипотека 2025
2025 год — время возможностей купить загородный дом
Звучит как шутка, но это не так. Конечно, многие сейчас подумали про баснословные ставки по ипотеке. За сумму переплаченных процентов уже можно слетать в космос или купить еще парочку домов 🥲
А мы и не будем писать про обычную ипотеку!
Мы рассказываем только о самых выгодных программах, которые доступны на рынке загородной недвижимости:
— Семейная ипотека — самая выгодная на данный момент льготная программа. Если у вас есть ребенок до 7 лет, лучше воспользоваться этой программой, пока лимиты не исчерпаны.
А то успевать в последний вагон не очень хочется.
Условия:
Ставка — 6%
Взнос — от 20,1%
Размер кредита — 12 млн в Москве и Московской области.
Недавно Сбербанк сообщил, что приостанавливает выплаты по семейной ипотеке и теперь только принимает заявки, пока Правительство РФ не выделит новые лимиты. Это явный намек, что средства заканчиваются, поэтому стоит успевать купить недвижимость по этой программе. Кто знает, какие сюрпризы по семейной ипотеке принесет 2025 год?
— Рассрочка. Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на загородную недвижимость.
Вы сможете приобрести дом, не переплачивая проценты банку. В конце рассрочки можно перейти на остаток в ипотеку или закрыть накопленными средствами.
Мы не знаем, что приготовил для нас 2025 год в плане ипотек, поэтому по мере появления новостей и выгодных возможностей, сразу будем рассказывать о них вам 👌
Загородом
«Не хочу жить за городом, потому что там нет инфраструктуры»
Это популярный миф, который мы иногда слышим от наших клиентов — и хотим его разобрать!
Кажется, что жить в городе удобнее из-за инфраструктуры: доставки, развлечения — все под боком. А что делать в лесу, если проголодаешься ночью субботы? 😅
На самом деле, современные загородные поселки уже давно оснащены всей инфраструктурой. Времена, когда за пределами МКАДа заканчивалась жизнь, давно прошли 😁
Например, продукты из Вкусвилла или Перекрестка привезут за 40-70 минут даже в 80 км от МКАДа. Доставки из ресторанов тоже. Яндекс такси можно абсолютно свободно вызвать. Вы просто подождете такси не 5-7 минут, а 15, но можно планировать время чуть заранее.
Да, если хочется потусоваться в ночном клубе, придется ехать до центра Москвы примерно 1,5-2 часа на машине. Но мы считаем, что жизнь на природе, в окружении леса, стоит того 🌲
В любом современном поселке есть все инженерные системы: водопровод, газ, электричество, теплый пол и очень быстрый интернет. На улице — освещение и детские площадки. Вывоз мусора организован. Детские сады и школы тоже будут близко.
Вся инфраструктура, которая доступна городским жителям, есть у вас, но при этом вы находитесь в спокойствии, тишине и посреди красивой природы. Согласны?
Что такое стиль барнхаус и почему он набирает популярность?
Заметили, как дома в стиле барнхаус, похожие на сельские амбары (barn — амбар), быстро набрали популярность?
Почему?
Во-первых, они очень стильные. Выглядят просто, лаконично и уютно. Никаких сложных деталей, и это идеальный дом для любителей минимализма, удобства и простоты. Несмотря на свой незамысловатый вид, дома в стиле барнхаус очень комфортны для жизни всей семьи.
Мы строим барнхаусы из натуральных материалов, с большими окнами, чтобы в доме всегда было много света.
Во-вторых, несмотря на деревенский стиль, барнхаус — это современные технологии в окружении природы. В домах есть все коммуникации и инфраструктура, в них очень комфортно жить даже тем, кто клялся никогда не покидать мегаполис, но с возрастом передумал 😂
Барнхаусы, кстати, можно адаптировать под разные нужды, не только под жилой дом. Например, использовать как дачу, мастерскую или даже кафе.
А еще, дома в стиле барнхауса очень легко строить. И быстро. Это тоже важная причина.
Получается, это идеальное сочетание функционала, стильного дизайна и комфорта!