Сельская ипотека: изменения и нюансы в 2025 году

Сельская ипотека — лакомый кусочек в мире недвижимости. Кредит под 0,1-3%, и ты уже наслаждаешься пением птиц и свежим воздухом в своем доме.

Собрали самое важное про сельскую ипотеку, чтобы вы не столкнулись с неприятностями.

❓ Какие изменения претерпела сельская ипотека?

1) Будет изменено понятие «сельские территории». Из них хотят исключить:

— населённые пункты, расстояние от которых до административных центров менее 50 км;
— поселения, расстояние от которых до населённого пункта с численностью населения более 100 тыс. человек менее 30 км.

Так,хотят поддержать не тех, кто работает за городом, а специалистов, работающих в сельской местности: на предприятиях АПК, социальной сферы и так далее.

2) Дом должен быть признан пригодным для постоянного проживания и обязательно подключён к централизованным коммуникациям.

❓ Сколько можно взять средств?

Максимальная сумма кредита — 6 млн рублей для всех регионов. Супругам можно взять два отдельных кредита на один объект, однако в этом случае есть вероятность, что первоначальный взнос увеличат до 40% стоимости объекта.

Кстати, Минсельхоз собирается снизить требования к размеру первоначального взноса, когда для увеличения лимита муж и жена оформляют два кредита.

Если новые условия примут, то в 2025 году семья должна будет внести не менее 20% стоимости приобретаемого жилья.

👀 Опа, подвох…

Да, у сельской ипотеки есть один неприятный подводный камень. В условиях банковского договора указано, что льготная ставка по кредиту в некоторых случаях может измениться на базовую — тогда к ней прибавляется размер ключевой ставки Центробанка на дату заключения договора.

📊 Причины для повышения ставки:

1️⃣ Нецелевое использование кредита. Например, если заёмщик вместо дома построил баню.

2️⃣ Просрочка платежей по кредиту более чем на 90 дней за последние полгода.

3️⃣ Нарушение условий регистрации в приобретённом жилье.

4️⃣ Дом не построили в срок.

5️⃣ Заёмщик решил отказаться от страхования недвижимости.

Главное, не попадать в список нарушителей, чтобы ипотеку не перестали субсидировать.

Напоминаем, что в наших поселках работает ипотечный брокер, одобрение вашей кандидатыры в более 30 банках

Подробнее Дмитрий